Tesis Yönetim Hizmetlerinde Yeni Dönem: Site Yönetimlerine Bakanlık Denetimi Geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tesis Yönetim Hizmetleri ile ilgili mevzuat değişikliğinde sona yaklaştı. Yeni düzenlemeye göre, site yönetimlerinde yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Ayrıca, site yönetimlerinin mali harcamaları bağımsız denetim şirketleri tarafından yılda en az bir kez denetlenecek. Bu değişiklikle, site yönetim süreçlerinde şeffaflığın artırılması ve hizmet kalitesinin yükseltilmesi hedefleniyor.

Yetkilendirilen Şirketler Görev Başına Geçecek

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan yeni mevzuat, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hizmet verecek yönetim şirketlerine önemli düzenlemeler getiriyor. Site yönetimlerinde hizmet verecek şirketler, belirlenen kriterlere göre Bakanlık tarafından belgelendirilecek. Bu süreç, profesyonel yönetim anlayışını güçlendirmeyi ve denetim mekanizmasını daha etkin hale getirmeyi amaçlıyor.

Mevzuatın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat malikleri yönetim hizmetlerini bir şirkete devretmek istediklerinde yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen firmalarla çalışabilecek. Bu durum, kayıt dışı yönetimlerin önüne geçerken, hizmet kalitesini artırmayı ve maliklerin haklarını güvence altına almayı hedefliyor.

Denetim ve Şeffaflık Artırılacak

Yetkilendirilen yönetim şirketleri, kat maliklerine ve kiracılara sundukları rutin hizmetlerin yanı sıra, otopark, bahçe, sosyal tesis gibi ortak kullanım alanlarının ruhsat ve proje uygunluğunu denetleyecek. Aynı zamanda, asansör, kazan dairesi gibi teknik sistemlerin düzenli bakımını üstlenerek, enerji verimliliği ve evsel atık yönetimi konularında gerekli önlemleri alacak.

Denetim süreçleri kapsamında, site yönetimleri eksiklikleri tespit ederek, kat maliklerini bilgilendirecek ve gerekli önlemlerin alınmasını sağlayacak. Eğer zorunlu tedbirler uygulanmazsa, ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunulacak.

Elektronik Sistem ile Şeffaf Yönetim

Bakanlık, kat maliklerinin yapı yönetimine dair bilgilere daha kolay ulaşabilmesi için elektronik bir yazılım sistemi kuracak. Bu sistem sayesinde site sakinleri, yönetim sürecini şeffaf bir şekilde takip edebilecek, gider ve harcamalara dair bilgi sahibi olabilecek.

Ayrıca, site yönetimlerinin mali durumları bağımsız denetim firmaları tarafından yılda en az bir kez incelenecek. Kat malikleri de diledikleri zaman ekstra denetim talebinde bulunabilecek. Bu adım, hesap verilebilirliği artırarak, kötü yönetim uygulamalarının önüne geçmeyi amaçlıyor.

Çalıştay ile Görüşler Alındı

Mevzuat değişikliği öncesinde, Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından 23 Ekim 2024’te Ankara’da bir çalıştay düzenlendi. Kamu kurumları, akademisyenler ve sektör temsilcilerinin katıldığı toplantıda, site yönetimi süreçlerinde yaşanan sorunlar ve çözüm önerileri ele alındı.

Mevzuat taslağı, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulacak ve gerekli değerlendirmelerin ardından nihai hale getirilecek. Son düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunularak yürürlüğe girecek.